Diferenciais: 5 cuidados que temos com o apartamento Diálogo que em breve será seu

Com mais de 30 anos no mercado imobiliário, a Diálogo Engenharia cuida de cada obra que executa como se fosse única. Projetamos todos as etapas das obras, pensamos na melhor maneira de distribuir os espaços e nos preocupamos com cada detalhe e acabamento do seu futuro imóvel.

Quem compra um apartamento da Diálogo Engenharia pode até não saber (ou ainda não sabia até este post), mas existem uma série de cuidados que fazemos questão de tomar com o seu futuro apartamento. Veja só:

Todos os imóveis de 2 dormitórios da Diálogo são entregues com ar condicionado nas suíte e vagas demarcadas na garagem;

Nos empreendimentos com 3 ou 4 dormitórios os futuros moradores contam com a facilidade do serviço Diálogo Personal: você pode escolher entre três padrões de acabamento para louças e revestimentos do seu imóvel durante o período de obras;

Em todos os nossos empreendimentos disponibilizamos mais de uma opção de planta para escolha dos futuros moradores. Isso possibilita mudar paredes, ampliar ambientes e diminuir a quantidade de quartos;

Tratamos as áreas de lazer como assunto sério. Todos os nossos empreendimentos são entregues com infraestrutura de lazer de clube e os ambientes equipados e mobiliados;

Nós fazemos de tudo para que você tenha uma experiência de compra favorável. Por isso, além de todo o nosso cuidado com a execução e entrega da obra, também somos parceiros dos nossos clientes no pós-venda, oferecendo a possibilidade de financiamento direto com a gente, com muito menos burocracia e com prazos muito mais atrativos.

Fonte: Facebook da Diálogo Engenharia

Qual a diferença entre construtora, incorporadora e imobiliária

Quem está à procura de um imóvel novo precisa estar atento às diferenças do mercado e entender como funciona e o que oferece cada tipo de empresa do ramo imobiliário.

É muito importante que o consumidor conheça as diferenças entre uma construtora, uma incorporadora e uma imobiliária. Muitas vezes, ao pesquisar por um empreendimento, o consumidor se atenta a saber quem está vendendo o imóvel, mas não sabe se é a mesma empresa que vende e constrói, por exemplo.

A Diálogo Engenharia é uma empresa incorporadora e construtora, ou seja, é responsável tanto pelo projeto e documentação jurídica, como pela execução e construção civil. Dessa maneira, a Diálogo possui total controle quanto ao planejamento, execução e prazos de entrega, o que garante muito mais segurança aos clientes da Diálogo de que seu imóvel será entregue dentro do prazo, assim como as melhores condições de financiamento no momento de entrega das chaves.

Conhecer as diferenças entre os tipos de empresas mune o consumidor de informações e o deixa a par dos processos que envolvem desde a construção, documentação jurídica, até o momento da venda e pós-venda.

Construtora

A construtora é a empresa responsável pela execução física de um empreendimento, ou seja, é de sua responsabilidade todas as etapas da construção civil: projeto de engenharia, contratação de mão-de-obra, equipamentos, tecnologia construtiva e testes de qualidade. Está sob sua responsabilidade a qualidade física da obra, assim como a garantia da execução no prazo acordado e a integridade física do empreendimento, garantindo que o mesmo não sofra de instabilidade, rachaduras, infiltrações, irregularidades, trincas, entre outros problemas estruturais.

Em muitos casos a construtora é contratada pela incorporadora para executar a obra. Não fazem parte de suas atribuições o planejamento imobiliário, vendas, divulgação do empreendimento, nem seu financiamento.

Incorporadora

A incorporadora é a empresa responsável por identificar oportunidades, adquirir o terreno e realizar estudos de viabilidade do projeto do empreendimento. É a empresa empreendedora, que articula o negócio imobiliário.

A palavra “incorporação” para identificar essas empresas está relacionada à atividade de formalizar o registro imobiliário do condomínio na matrícula mãe (matrícula do terreno), o que é feito no Oficial (cartório) de Registro de Imóveis competente.

Imobiliária

Comprar, vender, alugar e administrar imóveis são atribuições básicas de uma empresa imobiliária. Pela venda ou locação de um imóvel, a imobiliária ganha uma comissão, a qual é devida pelo dono do imóvel.

As imobiliárias contam com o trabalho do corretor de imóveis, profissional responsável por pesquisar, orientar e facilitar o processo de compra e venda aos vendedores e compradores.

Fonte: www.medium.com

Caixa reduz para 50% limite para financiamento de imóveis usados

A partir desta segunda-feira (25), os mutuários terão mais dificuldade em financiar a compra de imóveis usados. A Caixa Econômica Federal reduziu para 50% do valor do imóvel o limite máximo de financiamento. Atualmente, os clientes poderiam financiar até 60% ou 70% do montante dependendo do tipo de linha de crédito contratada.

A redução vale para todas as modalidades, como Minha Casa Minha Vida, empréstimos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (que usa recursos da poupança).

Em nota divulgada na noite dessa sexta-feira (22), o banco informou que o novo limite vigorará para as futuras operações de crédito. As propostas em análise entregues até esta semana continuarão a operar sob os limites antigos, caso o empréstimo seja liberado.

Responsável por 70% do crédito imobiliário no país, a Caixa informou que a redução dos limites ajusta o capital disponível da instituição financeira às condições do setor, cujo volume de crédito está crescendo neste ano. De maio a julho, o valor das concessões de financiamentos com juros regulados – como os imobiliários – somou R$ 2,4 bilhões, alta de 24% em relação ao trimestre anterior (fevereiro a abril).

Imóveis novos

Num cenário de crescimento da demanda por crédito em meio a um capital limitado, a Caixa está dando prioridade aos financiamentos para a aquisição de imóveis novos. Em agosto, o banco tinha reduzido de 90% para 80% do valor da unidade o teto para a compra de imóveis novos e de 90% para 60% ou 70% o limite para a compra de imóveis usados.

Em maio, a Caixa tinha suspendido para o restante do ano a linha pró-cotista FGTS, que usa recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para o financiamento de unidades de até R$ 950 mil e cobra juros de até 8,66% ao ano de trabalhadores com carteira assinada.

O banco alegou falta de recursos e informou que a linha – a segunda mais barata depois do Minha Casa, Minha Vida – só será retomada em 2018.

Fonte: Agência Brasil